Im Konkreten bieten ich Ihnen nachstehende Dienstleistungen an. Es ist mir allerdings bewusst, dass jeder Haus-/Wohnungseigentümer bzw. öffentlich rechtliche Auftraggeber individuelle Vorstellungen und Ansprüche hinsichtlich seiner Immobilie hat. Ebenso gewinnt auch eine umfassende und kompetente steuerliche Betreuung zusehends an Bedeutung. Modernes Verwalten ist längst mehr als Mieteninkasso und Beauftragung von diversen Reparaturen. Um ein für Sie maßgeschneidertes Dienstleistungspaket schnüren zu können, ist, meiner Ansicht nach, der persönliche Kontakt das „Um und Auf“.

Genau so, wie ich daran interessiert bin, meine Kunden zufrieden zu stellen und eine dauerhaft erfolgreiche Geschäftsbeziehung aufzubauen bzw. aufrecht zu halten, sind Sie interessiert Ihre Immobilie in Hände zu legen, welchen Sie vertrauen und erwarten sich selbstverständlich umfassende persönliche Betreuung: Daraus erklärt sich meine Geschäftsphilosophie, wonach ich kein Massenbetrieb bin bzw. je sein werden und stehen Individualität, Präsenz und Kompetenz bei mir an vorderster Stelle.

Verstehen Sie mein Basis-Dienstleistungsspektrum bitte als demonstrative Aufzählung der gängigsten Erwartungen meiner Kunden und größtenteils als „klassische“ Verwaltungsagenden.

Mein Basis-Dienstleistungsspektrum umfasst:

-          Erstellung, Abschluss, Vergebührung und Archivierung von Mietverträgen samt Wohnungsübergaben/-
            rücknahmen mit Dokumentation

-          Sichten der Mietverträge nach Möglichkeiten zur Mietzinsanhebung bei Beginn der Verwaltungstätigkeit

-          Evidenthaltung von Indexierungen (regelmäßige Wertsteigerungen der Mieten, meist an

           Verbraucherpreisindices gebunden)

-          Leicht verständliche Zinslisten und Abrechnungen

-          Analyse und Optimierung von Betriebskosten

-          Mieteninkasso samt Mahn- und Klagewesen

-          Einhebung, Veranlagung und Verwaltung der Reparaturrücklage (im Wohnungseigentum)

-          Behördenkontakte (Baubehörde, Finanzamt, Gebietskrankenkasse, Magistrat, Wr. Bodenbereitstellungs- und
           Stadterneuerungsfonds, Banken udgl.)

-          Führung von Schlichtungsstellen- und Gerichtsverfahren

-          Abwicklung von Versicherungsschäden

-          Erstellung von aussagekräftigen Jahresvorausschauen (im Wohnungseigentum)

-          Lohnverrechnung von Hausbesorgern, Hausbedienern und freien Dienstnehmern

-          Regelmäßige (zumindest halbjährliche) Begehung der Liegenschaften zwecks Feststellung des
           Erhaltungszustandes (liegen gefährliche Umstände vor, die eine sofortige Erledigung bzw. Kontaktaufnahme
           mit der Hausinhabung erfordern?)

-          Organisation und Abhaltung von effizienten Hausversammlungen

-          Einholung von aussagekräftigen und umfassenden Vergleichsanboten als Entscheidungsgrundlage für
           geplante Maßnahmen

-          Organisation der umfassenden technischen und wirtschaftlichen Bewirtschaftung von Liegenschaften

-          Bauverwaltung und –überwachung, sofern keine Fremdvergabe gewünscht wird

-          Organisation der Strom- und Gasversorgung durch alternative Anbieter nach Liberalisierung des Strom-
           und Gasmarktes

-          Professionisten-Notfall-Service außerhalb der Geschäftszeiten bzw. am Wochenende und an Feiertagen

-          Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldungen samt Jahreserklärung

-          Erstellung des Beiblatts zur Einkommenssteuererklärung

-          Verringerung der Steuerbelastung durch Einkommenssteuerprognoserechnung mit allfälliger
            Investitionsberatung (im Regelfall in Zusammenarbeit mit den Steuerberatern meiner Kunden)

-          Wohnungsbegehungen nach erfolgter Verwaltungsübernahme Zwecks Feststellung der Bewohner und des
           Zustands bzw. Ausloten von Kündigungsmöglichkeiten

Unter moderner Verwaltung verstehe ich die kompetente Betreuung von Immobilien in jeglicher Hinsicht. Dazu zählen neben den traditionellen Verwaltungsagenden auch steuerliche und rechtliche Betreuung. Hand aufs Herz: welche Person hat heute noch den für moderne Immobilienverwaltung erforderlichen Überblick bzw. umfassendes Fachwissen und ist ständig „up to date“? Ich denken dabei an die zunehmende “Verrechtlichung“ aller Lebensbereiche und füllen die verbindlich erlassenen Rechtsvorschriften mittlerweile Bibliotheken. Für Sie relevant sind Auswirkungen von Änderungen der Rechtslage auf den Immobilienbesitz, doch wie wollen Sie diese feststellen? Sind Ihnen beispielsweise die Haftungsrisiken von fehlenden Fahrkorbinnentüren von Aufzügen und Handläufe bei Kellerabgängen mit mehr als 1,2 m Breite bekannt? Wussten Sie, dass es für die Bleibelastung von Trinkwasser gesetzlich abgestuft geregelte Grenzwerte gibt? Die Zeiten der Universalgenies sind vorbei (meiner Ansicht nach war Leonardo da Vinci der Letzte, dem diese Bedeutung zukam) und ist die Zusammenarbeit mit entsprechend fachkundigen strategischen Partnern in den Bereichen Steuern und Recht unumgänglich. Dies kann ich Ihnen durch strategische Partnerschaften mit Immobilienspezialisten anbieten.

Lernen Sie Verwaltung „der anderen Art“ kennen, die sich ausschließlich an Ihren Erwartungen und Vorstellungen orientiert. Individualität ist bei mir kein Schlagwort, sondern gelebte Geschäftsphilosophie. Geben Sie mir Gelegenheit, Ihnen die kleinen und großen Sorgen abzunehmen, die sich bei einem Immobilienbesitz zwangsläufig ergeben. Für ein erstes freundliches Gespräch stehe ich Ihnen unter 01/890 11 19 oder der Mobiltelefonnummer 0650/577 43 18 gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf !